大樓  新豐買屋 / 新豐買房 - 獨家！新豐車站明新科大電梯住店新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2188 萬
參考單價：42.57 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：堡騰御璽
格局：開放空間
總坪數：51.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.33 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：9.77 坪
土地面積：13.73 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2160 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立山崎國小、縣立忠孝國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近新豐車站及湖口工業區，交通便利，且位於鬧區一條街，生活機能完善。 2. 產品稀缺性高：該區域稀有電梯住店物件，且擁有天然瓦斯與警衛管理，使用安全。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，建築外觀及內部設施維護通常較佳。 4. 空間規劃實用：六米大面寬設計，單層約 16 坪，適合住辦或居家辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 42.57 萬/坪，對於純自住用途而言，造價與持有成本（管理費）需納入評估。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，購屋後需另行解決停車需求，增加額外支出。 3. 屬性界定：用途為店鋪/住辦，非純住宅，後續轉手時買方群體可能較受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近工業區與學校，對於通勤人士或小型工作室而言租賃需求穩定。 2. 區域發展：湖口交流道周邊開發成熟，長期來看可能有增值空間。 3. 子女教育資源：附近有家縣立山崎國小及忠孝國中，若需顧家兼經營生意可兼顧學區考量。
威脅 (Threats)	1. 噪音與擁擠：位於車站鬧區，車流量大可能帶來噪音干擾或停車不便。 2. 流動性風險：住辦或店面類型在二手市場的流通速度通常不如一般住宅，未來賣出需更長時間。 3. 政策變動：若地方政府對商用、住商混合用地有新的法規調整，可能影響使用權或稅賦。

2. 物件評論

此物件適合尋求「置產投資」或「居家辦公兼自住」的買方，而不建議單純作為純住宅家庭首選。主要理由在於其地點位於新豐車站核心區，擁有極高的交通與生活便利性，且屋齡新、有電梯管理，符合現代使用需求。然而，單坪價格偏高且不含車位，持有成本需考量；此外，因屬於住店或店面性質，未來轉手流通性不如純住宅靈活。若您能接受此類型的交易特性並看中其租金潛力與地段價值，則值得進一步議價洽購。